投资者

期指结算前夕，美股道指略回，跌20点，收报12871点，似乎港股结算上落幅度未必太大。
　　昨天讲“沽楼等跌市”的风险，看完网友的回应，我恐怕网友误会我讲今年楼市一定升，其实我在讲持有楼宇是一个长线投资，要有较长线的看法，起码也是两三年的事，主要不是讲短线炒作的起伏，短线楼市上落的分析，只是作为一个次要的参考。
网友Sun的回应很有意思，值得大家细读，他说：“我想响应陆Sir”沽楼等跌市”之看法，我觉得如果自问自已炒股票是敌不过”贪婪和恐惧”, 则陆Sir的观点颇正确, 可是, 如果你能不犯陆Sir所讲的两大错误—1” 炒股时的”贪婪和恐惧”, 及 2没有储钱的自制力, 要靠供楼强迫—那么, 我认为套楼等买股是好主意。举一例子, 我友人最近以$530万沽了2001年以$330万买入的一手盘, 升值60%, 似乎比买股好, 但他持货7年, 实际是每年回报率只有7%, 还是因为去年九月急升才有这每年7%的成绩, 如果以07年九月价去计, 算他持货6年, 根据当时同类盘的成交价, 只有$310万, 每年回报率只有5%。可是, 假如你在2002年”不幸地”以一个不靓的价, $95元买了饱受次按困扰的汇丰, 现价我算它$130元, 每年回报率也有7%, 而且, 汇丰股息有4-5厘, 是完全入袋的, 而租金回报虽然也可说有4-5厘, 但未扣除放租的成本(”全包”费用, 维修, 买楼及放租佣金, 税项), 而风险(租不出, 租霸, 凶案)亦高于买大蓝筹股票。我只是以买了表现欠佳的汇丰作例子, 如果你买的是巨型国企如中石油, 中移动, 至今回报数以倍计, 买楼又岂能及? 当然, 如果阁下敌不过陆Sir所说的”贪婪和恐惧”, 那么你持有汇丰, 很可能早已低位愤而沽货, 而持有楼宇, 则纵使SAR时期都可能会”逼”你持货。”
陆羽仁在某意义上同意阿Sun的意见，虽然表面看他没计买楼的杠杆，若计算上杠杆，买330万元的楼只需三成即99万元的首期，７年赚200万，以本金计回报率是202%。但阿Sun讲得对，如果不是计汇丰，是计中移动或中石油，买股票回报又会高好多。
我相信大家都记得，我说自己写文是从众，用八二分，社会上有两成是聪明人，有八成是凡人，聪明人就不用教，只要教凡人，所以我写文好多时是针对八成凡人，不是给两成聪明人看的。而现实上那两成聪明人中，可能有10%有超高的心理素质，可以完全战胜贪婪和恐惧，成为大富大贵之人，这也是小量白手出身靠博起家的富豪发迹历程。不过股市亦专收聪明人时，也有大量聪明人埋骨于股海中，部份人曾一度风光，但结果衰收尾，或许这种大起大落，就是好赌者的人生乐趣。
但其余八成凡人买股，绝大多数时候敌不过贪婪和恐惧，买股多数不知所已，贵时追，平时沽，长期埋单计数，买股赚赚蚀蚀得过桔，所以我就说买股不如买楼啦，主要都是看楼市现在的大势（以中小型楼计，现时楼价不高不低，以经济发展和汇价计属合理水平），而是看大多数人投资的能力和习惯，持有楼宇是一个笨方法，让大多数的凡人，可以较易达到彼岸。
　　若果你不知道自己是聪明人还是凡人，例如日前问问题的elainejeffy， 可以看一下自己过去买股的住绩，计算清楚条数，众看多年买股赚多还是亏多，累积回报有多少，就知道自己是哪一类人。若无买股经验，或者输多赢少，或都赢了平均一年都无10%平均回报，这样就当自是凡人好啦。记住要计过去那么久“累积”数字，不要只计赢不计输，同时要将本金钩出来，你不断把人工投入去炒股，累积的钱只是本金，不是赢钱。若计上以往绩将自己分类成聪明人，就可以多炒作，若是凡人，就多投资，买楼是一个笨的长线投资方法。
这里想再讲讲yy太留言，他说：“你今天之blog道出了好多小生意人(好彩的)的心声 “经营几十年,生意赚不了多少, 但买了一店铺出租可以养老.”我会好好计划看时机买入工商单位. 我都好想买地铺,但现在太贵了.因为可能十来年后, 我埋单计数, 可能都是供了物业养老!做生意是三更贫, 五更富的人生呀！而您对楼及股之取舍, 正正是yy生及我放弃了2005买大陆楼, 买了港股但投资方法不好, 而打回原形的景况. 如果早2-3年识您,我地的历史,会改写, 但现在都未为晚.。多谢陆sir花这么多时间写blog. 您真的帮了好多人. 感谢。」
放一个长线角度看１０年以上，一个地方的股市和楼市，会和当地的经济发展同步，但短期１、２年看，股市和楼市、特别是股市，就如用狗带拖着的顽皮小狗一样， 不是跑过笼向前，就是跑太慢落后。大陆经济未来十年还会每年以７％以上增长，只要不是在太贵时买股买楼，死线持有十年会有大收获，未来的大陆，就如过去97前20年的香港那样，仍处于高增长期。香港现在的经济已比较成熟，未来增长较慢，每年有３％、４％已不错了，所以买楼买股要看对时机（买红色股的角度不一样），但yy太若做生意能自己供得起铺，在香港买铺也不错，自用无放租的烦恼，而且商铺少折旧，１０、２０年过后，供满间铺，将来靠收租也可以达到财务自由了，但要靠炒股１０年、２０年达到财务自由，难度大好多。所以对凡人来说，炒股只是小注怡情吧！