买楼爱好者(1)
美国5月份首次申请失业救济人数和零售额都有不错表现，刺激消费必需品类股上涨，推动大市上扬，道指开市即抽上近100点至8830点，之后在高位横行，30年期国债拍卖反应热烈，孳息率走低，减低了市场对利率上升的担忧，加上券商唱好美银和Regions Financial等银行，银行股大幅造好，道指中午最高升近140点，突破2008年的收市水平。不过，油价再创近期新高，令投资者担心高油价会影响经济复苏，消费类股午后回软，道指临近收市跳水向下，升幅收窄。
道指收报8771点，升32点或0.4%，系1月6日以来最高，道指全日最高8878点，最低8736点；标普500指数升6点或0.6%，报945点，创今年新高；纳指收报1862点，升9点或0.5%。纽约证券交易所成交12.2亿股，与上日一样。道指期货最新报8752点，比现货低水19点。
美国商务部公布5月份零售额较上月有大幅增长，上升了0.5%，符合市场预期，而4月份是-0.2%。扣除汽车销售，零售额上升仍然是0.5%，主要由汽油价格上涨带动。零售商中以汽车分代理商表现最好，汽车销售由4月的下跌0.4%上升至5月的增长0.5%。汽车及小型卡车的年销售率由4月的930万上升至990万辆。2月时，年销售只有910万辆，是1981年12月以来最低。
截至6月6日的当周首次申请失业救济人数减少2.4万人，至60.1万人，不过持续申请失业救济人数连续第19次创新高，反映经济衰退期延长导致失业人员很难找到工作。上述数据预示，即使失业人数最高峰时期已经过去，但往后很长的时间里，非农就业人数也不太可能恢复到强劲增长。瑞信经济师Jonathan Basile 表示，“近期有迹象显示经济已经到底，但却找不到向前的动力，因为就业环境和收入仍然疲弱，消费者仍不愿意消费。”
投资者对过去两个日的两次国债拍卖作出了截然不同的反应。周三拍卖的10年期国债需求疲软，导致国债券息率大幅向上，令市场开始担心利率上升可能会扼杀萌芽中经济复苏。而昨日进行的30年期国债拍卖获得强劲需求，显示有不少外国投资者(相信主要是央行)贪高息竞投30年国债，令债价回升，推动孳息率走低，报4.72厘，比市场预期的4.8厘低。10年期国债券息率亦由日前的3.95%降至3.85%。不过大家不要忘记，这种息率仍然比一个月前高好多。回债价格回升无助美元走势，美元汇价昨日仍然走软。油价延续涨势，纽约原油突破每桶73美元，创下年内新高。
汇控美国预托证券造好，收报70.15元，比香港收市价高3.9%；中移动收报83.77元，比香港收市价高0.8%。而ADR港比指数报19199点，比香港收高408点，显示港股今日要再试高位。
网友Dada早前问起卖楼的问题，我觉得可以在这里再讲一讲，他有间鲗鱼涌30年楼龄的非自住楼，收租4.5厘，想卖，怕卖得平，又不知道卖了钱可以买什么东西。
Dada问的是楼市的市道，但我想再讲的是买楼相对于其它投资的好处。我是“买楼爱好者”，这个见解在20几年前我初初做工的时候就养成，因为我发觉买楼这种投资有好多好处，第一杠杆大，那时放低1成首期，就可以买楼，用12万可以买120万的楼(有一点像大陆的情况，大陆现在给两成首期)，楼价升1成，我放入去的投资已经可以升1倍。那时买股票连窝轮都没有，想有杠杆唯有借孖展(那时抵押股票孖展借贷要放的本金约两三成)，但我在1973年股灾前后亲眼见过一个经纪用孖展炒股变咗百万富翁(那时100万等如而家2000万、3000万)，但股市一插他就输了200万，结果跑路去南美，我不想走路，所以不敢用孖展买股票，但买楼天然就有这么大杠杆，几好啦。
第二买楼相对安全，什么叫安全?第一楼价跌了变了负资产时，只要你继续给到钱去月供，银行一般不会追你补按金，我有朋友是银行家，他说98年香港负资产数字飙升，如果银行每个客人都去追，有一半客不能补到按金，银行马上就要大拨备，反而你不管客人，他供到款就不用拨备，所以银行不会追客人。但是你用孖展买股票，一跌底过某一水平，经纪行马上叫你补按金，补不到就代你斩仓，即使个市跌完升番，你已被逼离场，都不关你事。
第三买楼逼你储钱，好多人有钱不是花光，就是炒股输光，总之一出人工还清信用咭条数都无多少剩，这种人最适合买楼，买楼逼你储钱。买间楼几百万，供10年，好快就过，只要你不加按借钱，10年后就变成一大旧净资产。
第四买楼可以稳健地加大投资，假设你是一个后生仔，刚毕业做几年工买间400呎的楼，工作有进展人工增加，负担得起可以慢慢换大楼，换楼最好等跌市楼价平才换，因为加大投资当然系在跌市时加着数。我识不少人收入只是中等，但买楼买得早，换得一两次楼，都住到1000几呎楼。美国人好大花，身家不多，但识得小屋换大屋，到年老时子女搬走，卖了大屋换间小屋，就有一大笔钱养老。
在经济开始起飞的地区，好似80年代的香港，年青人更加要买楼，所以大陆网友真是要留意，楼价和经济同步，虽然有起有跌，但只要长线向上，买贵了一点，过一年又可以追回来(香港不一定如此)，所以有时投资是“不怕买贵，最怕买错”，在经济初发展的地区，楼价永远贵过人的购买力，你会觉得买楼上车挺辛苦，但只要你上到车，往后就有一旧资产在手，有再换楼的资格。
在香港这些经济高原地区，拿住间旧楼会觉得挺鸡肋，最近楼价又飙，甚有炒味，你看山顶天比高一间屋卖了3亿，这个价钱只能炒作，不可投资。所以有用作投资的旧楼升得多沽了也无所谓，问题是沽了买回来是什么东西，不怕麻烦可以在国内一线城市核心地段买价格合理的住宅楼，长线持有应该好过鲗鱼涌30年的旧楼。
陆羽仁
