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为何全国田园综合体开发者们频频考察学习成都项目?
发布时间:2019-06-30
 

部分资料来源:  郫都区统一战线   福建省乡村生态旅游协会 搜狐网

2019中国第二十七届康养/文旅特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会1月19-21日在中国成都举办。本次会议汇聚20多位一线项目操盘手,围绕康养产业项目创建过程的顶层设计、盈利模式、策划规划、产业导入、运营及金融等核心问题展开,资源链接、项目考察! 报名咨询电话:贾顾问 15942124674 


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中国首家农家乐——徐家大院



位于成都郫县友爱镇农科村的徐家大院,于1986年,在这里诞生了中国第一家农家乐。由此,以农家乐为代表的乡村旅游在郫县、成都快速崛起,并引领带动全国乡村旅游的发展与延伸,渔家乐、牧家乐、藏家乐、羌家乐在各地兴起,使乡村自然资源成为老百姓就业致富的资本。

  上世纪八十年代末,以秀美的花卉盆景和浓郁的乡风民俗为依托,整合家庭资源自发地办起庭院餐厅,“农家乐”在郫县破茧而出。头脑灵活、不甘平凡的徐纪元正是这改革大军中的一员,他承包起20多亩地,花木远销重庆、贵州等外地。那个年代,生意往来全靠书信联系或者面对面的洽谈,时常有南来北往的客商到徐纪元家看花木,吃住成为一大难题。徐纪元和老婆商量后,就凑了一万两千多元,把自家破旧的茅草屋改造成为了砖瓦结构的三合院,于是,中国最原始的“农家乐”便有了雏形。

  短短几年,在农科村,“吃农家饭、住农家屋、观农家景、购农家物、干农家活、享农家乐”这一新型旅游现象成为当时热潮,这种使游客乐、农家也乐的农家旅游形式,郫县人将其叫响为“农家乐”。

  从1986年到1996年,是农科村乡村旅游的第一个“黄金十年”,也带活了全县的乡村旅游,家家农家乐游客爆满,徐纪元也将做花木赚的钱全部投入到农家乐的改造中,修建起了一栋两层的楼房,也就是农科村的第二代农家乐。每到周末,徐家大院可谓“一座难求”,不仅成都人爱来农科村喝茶吃饭,重庆、贵州、云南、广州各地的游客也是趋之若鹜。短短三、四年的时间里,农科村的农家乐由最初的4户发展到了100多户,日接待能力1万余人次。

  当然,市场经济的竞争也对农科村带来强烈冲击,2002年初,整个农科村的生意并不景气,这个时候,徐纪元却做了令所有人不解的决定:押上全部身家,投资600万元改造徐家大院。

  “中国农家乐的旗帜是这里竖起来的,我不能让它倒下。”在郫县县、镇党委政府的支持下,徐纪元也做了大量的市场调研,决定改建第三代农家乐——园林式农家乐。郫县党委、政府也高度重视农科村的发展,投入资金对整个景区的道路、绿化等环境进行了深度的提升美化,农科村焕然一新。全新改造的徐家大院,加入川西园林体验元素,增加了不少农家乐旅游的吸引力,大量的游客们又重回农科村,周边农家乐也纷纷进行改造提升,重新迎接八方宾客。

  尤其近几年,面对广大消费者对乡村旅游提档升级的需求和激烈的市场竞争,郫县也及时调整发展思路,积极探索乡村旅游转型升级具体举措,推动一、二、三产业互动良性发展,走出了一条改革创新的乡村旅游“郫县路径”。如今,站在成都建设国家中心城市、郫县撤县设区的新起点,郫县翻开建设“双创高地、生态新区”的全新篇章,郫县县委确定培育的5个千亿级主导产业集群中,就包括推动旅游业加快提档升级,实现旅游业及相关产业营业收入1000亿元。


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成都是改革试点,政策环境好,官员落地速度快。


成都的郫都区也是全国集体经营性建设用地入市改革试点,在集体土地改革实践方面也取得了非常丰硕的成果。


这个举措最令人震撼的看点是:

农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场,租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道!同时,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。


此次改革具有重大意义


第一:“利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来,土地入市是不是一定要经过政府征地环节,都可能发生变化。这样,中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑,可能发生重大变化。


第二:这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞的。


第三:这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

第四:大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东,长期享受土地红利。

成都大环境官员落实中央政策速度普遍快于其他省份,还因此获得过国务院发放的奖励。


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成都田园综合体文旅标杆项目很多,值得借鉴




宽 窄巷子 - 成都的一张城市文化名片、历史文化街区的标杆项目,中国乡村旅居典范, 田园综合体标杆案例—-- 多利农庄,以原乡原酒为产业的特色小镇—大梁酒庄,西 南区域乌托邦 --- 麓湖生态城、乡村复兴经典案例 - 浦江明月村、天府红谷举办办 创新研讨会,深度交流推动资源等,成都的标杆项目数不胜数。列举3个:

1.多利农庄丨六次产业融合发展的田园综合体和有机小镇

(↑点击标题了解项目详情)


据介绍,成都多利农庄由上海多利全资子公司“多利(成都)农业发展有限公司”投资建设,2013 年入驻郫都区红光镇。围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等 6 村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资 150 亿元,总规划面积约 2 万亩,区域内集体建设用地约 2,900 亩,农村新型社区建设用地约 1000 亩,特色小镇和家庭农庄建设用地约 1,900 亩,规划建设 52 万平方米农村新型社区、63 万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地,辐射带动周边 5 万亩有机生态农业发展。

2.中国四大神盘之麓湖小镇

(↑点击标题了解项目详情)

麓湖总创片区,11平方公里的生态城市,将发展成为像美国里湾、里斯顿一样的全球第四代城市范本。2011年11月,四川省天府新区规划出台,成都未来20年发展的战略性趋向得以明确。在天府“一带两翼,一城六区”的总体规划中,麓湖位于“一带”的重要走廊以及“一城”的区域中心。麓湖打造了2500余亩的森林绿地,4大主题公园,形成多样化的景观,稳定的生态体系,人均绿化面积大大高于国家森林城市标准。

3.天府红谷 缓缓院子:体验从前慢生活

(↑点击标题了解项目详情)

“天府红谷”位于成都邛崃市革命老区高何镇,距邛崃城区45公里,距成都市120公里。于2014年6月启动,规划面积覆盖高何镇全域84.7平方公里,预计总投资20亿元,计划10年全部建成。

为全面展示天府红谷项目的设计理念和生活方式,实现策划与耕读桃源规划理念的有效落地,公司投资4600万元,打造“天府红谷·耕读桃源”园区二期“缓缓院子”。其规划设计和施工管理均由台湾大隐建筑规划设计团队全程主导。


好的项目,一定要去多和操盘手交流,研究他们的顶层设计,商业模式架构,盈利模式等。当然,这是一种开拓自己思路的方式,如果一味把别人的项目完全克隆到自己项目里,恐怕是行不通的!

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成都失败案例,引以为戒!


事物永远是分正反两面的,好的东西要去多学习,不好的东西一定要规避规避再规避!分享两个成都的失败项目案例,引以为戒!



龙潭水乡投资20亿元、经4年打造和建设,位于成都市成华区龙潭总部经济城核心区域,占地面积220亩,建筑面积16.1万平方米,其规模相当于周庄古镇 ,是龙潭总部经济城最大的配套项目。

面对这个不可挽回的局面,业内专家纷纷提出不同的见解:


有人认为在这个悲剧中,最核心的问题出现在策划环节。

第一,龙潭水乡位于龙潭工业总部基地核心区,有类似刚需的市场支撑,可惜现在该区域还有待发展。

第二,龙潭水乡主打的当然是成都及周边城市的周边游市场,可是现在除了建筑之外,文化上的混乱、业态上的空白,显然低估了成都人的要求。

第三,龙潭水乡号称清明上河园(这个又是北方的、宋代的),可惜也看不到任何与之相关的内容,和《红楼梦》一样是个噱头,而龙潭水乡真正的文化灵魂是什么。

第四,倘若学习《宋城千古情》,需要强大的市场支撑(外地游客,旅行社),且与本土发生关联(文化演出上的会客厅功能),而且需要投入巨大精力、财力打造演艺项目,难度也非常大,显然龙潭水乡走的也不是这个路子。

第五,不管景区再好,没有内容,一切都是零,现在的龙潭水乡确实没有任何内容。

第六,一个在成都城市核心地带的重大项目,龙潭水乡与成都、西蜀、乃至西南,关系甚微。

第七,如果这是一个飞来的、外来文化,它是否有落地生根的必要和可能,也就是说,在深圳世界之窗已然进入博物馆的现在,江南水乡从物理距离、文化距离、心理距离等角度,已经缺乏构成“魅惑”的可能了。

如果说这个项目是失败于前期顶层架构没有设计好的话,另外一个项目真的很可悲,失败于操盘手不懂土地政策,一个做好的项目以违建拆除为最终结果,实在令人唏嘘。

2011年,成都秀丽东方筹建,2017年日均游客近万人,2018年预计游客量达500万人次。然而,2018年7月11日,秀丽东方幸福场因土地问题被强制拆除,川西特色的灰瓦、木梁、白墙、茅草屋檐在钢筋铁臂的挥舞下化为废墟,上亿投资化为乌有,市民失去了重要的休闲场所。被誉为成都最美后花园的秀丽东方为啥在消费者痛惜声中被拆掉,投资方需要注意大坑比较多,因为一不小心,心血就会化成乌有。


根据秀丽东方官方解释,农业旅游用地中,相关部门可以占总面积3%的用地作为附属设施用地,而锦江区在招商引资时承诺的给予投资方的附属设施配套用地指标却迟迟不能兑现,投资方先后多次找到区上相关单位和部门汇报情况,申请落实政策,不给任何文字回复,得到的口头回复是先搞起来再说


文旅产业类项目,一般位于城市区规划范围外,在城市用地指标都不能满足的当下,文旅项目要获取合法的建设用地指标,相当困难。


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总结:成都是做田园综合体农业项目等必须 要去学习的一个地方


 十九大报告首次提出“乡村振兴战略”,2018中央一号文件公布全面部署实施乡村振兴战略!实施乡村振兴战略是我国新时期下的新战略,特色小镇、田园综合体、乡村旅游、扶贫攻坚工程等在这一战略指导下得以统筹发展。乡村振兴战略实施将会带来农村土地的规模化流转,而土地流转机制的盘活、规范的建立,又将进一步增强农业经营主体的积极性和创造性,田园综合体和特色小镇在这一战略的指导下,将会更具有实践方向。

重要提示


第二十七届成都峰会报到通知



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乡村振兴战略下
2019中国第二十七届康养/文旅特色小镇

与田园综合体模式创新与项目实操总裁峰会

1月19-21日

相约成都

谁主办 ?

作为中国文旅/特色小