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股票跌惨了!退市了!“头”跑路了!百强房企完了!
发布时间:2019-07-05
 

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房地产市场火热的时候,多少人羡慕开发商!

如今市场逆转,首家上市房企股票退市,

让人唏嘘不已!


突发!又一个百强房企倒了

第一家上市房企被摘牌退市


本轮楼市调控严厉程度远超大家的想象,终于有上市房企坚持不住倒下了!12月28号,中弘股份在A股市场被正式摘牌,这个曾经的上市地产百强,在这一年“冬天”经过大半年的挣扎,最后的股价定格在0.22元退市。



中弘股份的股价大部分时间里在0.21元和0.22元之间波动,走势宛如一条濒死的“心电图”。从11月16日起,中弘股份的证券简称将变更为「中弘退」。再经历了最后的1个多月交易日之后,彻底说了再见。



上市8年,巅峰时期,中弘股价曾触及37.66元。

如今的退市不得不让人感到惋惜!


从赚50亿到负债80亿

北京上市房企老板无奈跑路


曾几何时,房地产被誉为中国最赚钱行业之一,中国多年首富都是归房地产企业家所有。然而随着楼市调控政策逐步进入深水区,目前已经有越来越多的房企接近破产的临界点。



中弘的退市就是最好的例子!

从豪赚50亿到负债80亿,

也是一个很好的房地产发展史!


01. 2000年600亩庄稼地被搁置


2000年,用几乎可以“忽略不计”的代价,在位于北京朝阳区的常营,盘下600亩庄稼地,想过做农产品展销,又建过写字楼,但都半死不活的,索性就把庄稼地圈起来搁置了。



02.  2009年地价翻10倍赚50亿


直到2009年,北京CBD决定东扩,那片庄稼地价值翻了10倍,王老板知道机会来了,随即打造了北京最大商住楼盘“北京像素”。


由于不限购,之后的4年,“北京像素”9800多套商住房全部销售完成,王老板豪赚50多亿,这让王老板感觉自己是天选之人。


凭借那50多亿的底气,中弘集团在2010年借壳上市,从此王老板成为富豪榜上的常客。



03. 2010年借壳上市霸占富豪榜


凭借那50多亿的底气,中弘集团在2010年借壳上市,从此王老板成为富豪榜上的常客。上市之后的野心越来越大,爱玩儿,有梦想,明确说过单纯造房子挣钱这种事忒没劲,之后玩开矿、玩手游、玩影视、玩文旅、玩并购。


04. 2016年净利润仅仅1.46亿


2014年中弘开始走下坡路,据悉,前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近。到2016年,中弘股份净利润仅1.46亿,甚至不如一个小房产公司的利润!



05.  2018年多盘停工,负债超80亿元


2016年度就已销售的北京御马坊项目在2017年和2018年一季度也遇上大量退房。更糟糕的是,因为受到17年政策影响,中弘集团手里的19个房产项目,全年卖了不到2%。


另外的在建项目也都处于停工状态,位于海南的如意岛项目也被佳兆业14亿接手;望京六佰本商业街陷入全面停滞状态。11月12日,中弘股份发布公告称:截至公告日,公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为80.52亿元,全部为各类借款。

山雨欲来满楼风!每一轮的楼市调控,首当其冲的当属中小房企,这一次也并没能例外。但是,中弘控股可能是第一个,但绝不是最后一个!


10家房企宣告破产

7家房企淡出房地产行业


楼市下行期,各大房企的日子都不好过。直接降价、打折促销、买房送宝马、送玛莎拉蒂、1成首付,房企宣告破产等新闻席卷而来……


1.  10家房企宣告破产,安徽上榜2家


随着房地产行业集中度进一步提升,百强房企尚难“自保”,对于小房企而言,生存空间也十分有限。据蓝鲸房产不完全统计,2018年1-10月,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。



分别是

安徽汇晨置业有限公司、安徽恒拓置业有限公司、重庆市宏兴科旺置业有限公司、重庆市东科实业有限公司、重庆国维定益投资有限公司、重庆喜定山集团、灵川县金海房地产开发有限公司、广州光耀集团、常州凯纳房地产开发有限公司、宿迁鱼化龙置业有限公司。


10家房企因资金链断裂宣告破产的房企中,安徽占了两家,分别是安徽汇晨置业有限公司、安徽恒拓置业有限公司。其中,安徽汇晨置业有限公司在10月14日,安徽省六安市金安区人民法院发布公告,宣告安徽汇辰置业有限公司正式破产!



不难发现,资金链断裂是项目烂尾的原因,也是企业宣告破产的导火索除了某些房企宣告破产以外,还有7家房企面临转型。


2.  7家房企或将淡出、或转型


据统计,2018年1—10月,已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中,如宝能、银亿正在转型汽车制造业。



不难看出,房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”。楼市仿佛一夜入冬,楼市的下行也是愈演愈烈。房企倒闭的新闻是接踵而来。


房地产企业纷纷倒闭

企业破产、董事长被抓


实际上,类似安徽汇辰置业因为资金链断裂宣布离开房地产的并不罕见。汇辰置业可能是第一个,但绝不是最后一个!


1.  重庆地产50强倒闭,董事长被抓


成立于1999年,总资产达65亿的“地产黑马”重庆喜地山集团在经历高速发展的过山车后,喜地山如今身陷绝境,董事长被抓,数十亿巨额债务缠身。



现如今,其位于江北嘴核心地段,

现如今,其位于江北嘴核心地段,价值75亿元的东方国际广场也可能面临被拍卖的命运。2015年东方国际广场试营业不久,这个高级城市综合体就因为巨额债务缠身而几乎烂尾。

据不完全统计,喜地山实业因为东方国际广场项目,有关的外债可能高达60亿元规模。


2. 奥宸地产资金链断裂,欠薪3000万


去年6月份的时候,深圳奥宸地产资金链断裂,员工爆出被欠薪3000万,项目施工放缓。老板邹某拒不露面,下落不明。奥宸地产南山阿里云大厦办公室拖欠费物业费被贴上封条。




据了解,奥宸地产是由邹健民创办于1996年,次年在深圳设立总部,后开始集团化运作。2009年开始,奥宸“大扩张”战略改变了这家房企的固有路径。


但是,2011-2013年,奥宸地产的销售收入分别为35.8亿元、37.3亿元以及38.3亿元。事与愿违,奥宸地产不仅没实现业绩突破,反而渐渐开始走下坡路,最终致使资金链断裂。


3.  华光房地产巨额信托融资失败申请破产


2014年,光耀集团董事长表示,长达3年的15亿民间借贷把光耀拖入资金泥淖无法自拔。光耀地产,成立于2002年,以房地产开发为主营业务,具有国家一级房地产开发资质。如今,光耀已回天乏力,愿接受一切企业收购。“中国房地产企业百强”至此轰然倒下..



2015年8月份,另一个“中国房地产企业100强”,华光房地产集团也宣布了申请破产。因扩张过猛,华光地产旗下项目大多延期交房,又陷入无限期停工、拿地多年也无力开发。



最终,巨额信托融资的失败,把这个“中国房地产企业100强”的房企带上了不归路。前车之鉴,后车之师。以上的这些房企失败的案例为现下的房企有着绝对的警示作用。


楼市下行的情况下,越来越多的房企会面临资金压力。大房企有余粮可以过冬,小房企的日子就比较难熬了!


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